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서울시가 오는 24일부터 적용되는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 일부 지역의 토지거래허가구역(토허제) 확대를 앞두고 현장 내생의 봄날 점검에 나섰다. 지난 21일부터 23일까지 진행되는 이번 점검에서 서울시는 최근 거래된 계약건을 집중적으로 조사하며, 갭투자 여부와 가격 교란 행위 등을 면밀히 살피고 있다.
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"시세보다 낮춘 급매물 등장… 일부 호가 2~3억 원 신용회복중대출가능한곳 하락"
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23일 서울시에 따르면 서울시는 지난 21일 잠실 '엘리트(엘스·리센츠·트리지움)' 인근 공인중개업소를 방문해 최근 거래 동향을 조사했다. 현장 점검 결과, 일부 매도자들이 토허제 확대를 앞두고 급매물을 내놓으며 기존 호가보다 2억원 이상 낮 성남여수지구 춘 가격에 거래를 성사시키는 사례가 확인됐다.
잠실 지역 공인중개사사무소에 따르면 잠실 리센츠 전용면적 84㎡가 지난 19일 26억9000만원에 거래됐다. 정부와 서울시가 토지거래허가구역 재지정을 발표한 날이다. 지난 21일에는 같은 단지 저층 매물이 27억5000만원에 거래됐다. 전세를 끼고 사는 '갭투자' 매물인데, 보증재단 원래 호가에서 2억5000만원 낮춘 가격에 거래가 성사된 것이다.
한 공인중개사는 "(실거래가 대비) 2억~3억원씩 호가가 플러스돼서 한 달 간 달리다가 정책 발표 이후 뚝 떨어졌다"고 말했다. 다른 공인중개사는 "최근 32억원에 나왔던 매물이 29억원으로 가격을 내렸고, 일부 단지에서는 30억원 밑으로도 내려가는 분위기"라며 "급매로 제일은행이율 나온 매물은 있지만 거래량 자체는 많지 않다"고 설명했다.
현장 관계자들은 현재 시장이 매수자 우위로 전환됐다고 입을 모았다. 한 중개업자는 "토지거래구역 지정 해제 직후에는 시장에 나와 있는 매물 50개 중 실제 입주를 목적으로 한 거래가 10개, 나머지 40개는 갭투자 목적이었다"며 "하지만 이제 갭투자 매물이 대부분 사라지면서 매도자들이 가격을 조정하는 상황"이라고 했다.
사정이 급한 매도자 입장에서는 토허제가 적용되기 전에 어떻게든 팔아야 하기 때문에 주도권을 잃을 수밖에 없는 상황이다. 공인중개사무소 관계자는 "매수는 이번에 한 번 하면 장기간 보유하면 되지만, 매도는 이번에 반드시 팔아야 한다는 분위기"라며 "매수, 매도 양측에서 문의 전화가 오는 데 가격 갭이 너무 크다"고 말했다.
매도자는 당장 집을 팔아야 하는 상황이고, 매수자는 서두르지 않아도 된다고 판단해 쉽게 계약이 성사되지 않는 분위기다.
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"부동산 커뮤니티-유튜브 채널이 시장 교란"
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서울시 관계자들은 점검 과정에서 부동산 관련 온라인 커뮤니티와 유튜브 채널이 시장 교란 요소로 작용하고 있다는 점도 지적했다. 한 공인중개사는 "부동산 정보 카페에서 확인되지 않은 가격 정보가 퍼지고, 매도자들이 이를 기준 삼아 가격을 올리는 경우가 많다"며 "비정상적인 가격 형성이 중개업소에 대한 불신으로 이어졌다"고 전했다.
또 다른 공인중개사는 "부동산 정보 카페에서 '최근 특정 단지에서 최고가 거래가 이뤄졌다'는 식의 글이 올라오면, 매도자들이 해당 가격을 기준으로 삼고 높은 가격을 제시한다"며 "그러나 실제 거래는 극히 일부에 불과하다"고 지적했다.
이에 서울시 관계자는 "유튜브나 커뮤니티를 통한 허위 정보 유포로 시장이 교란되지 않도록 지속적으로 모니터링할 것"이라며 "불법 거래가 의심되는 사례는 관련 기관과 협력해 대응할 계획"이라고 밝혔다.
서울시는 이번 점검을 통해 토허제 재지정 전후 시장의 변화를 면밀히 살펴보고 있다. 서울시 관계자는 "시장 과열을 막고 정상적인 거래 질서를 유지하기 위해 지속적으로 현장을 점검하고, 필요할 경우 추가 조치를 검토할 것"이라고 말했다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr
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